Auch während des Bauhaus-Jahres 2019 erfreute sich ein Architekturkonzept wachsender Beliebtheit, das in der Vergangenheit mangels qualitativer Umsetzung in Verruf (Stichwort „Plattenbau“) und fast in Vergessenheit geraten war: der seriell geplante Modulbau von zweckmäßigen Wohnimmobilien in innerstädtischen Lagen. „Eine standardisierte Bauweise muss keine minderwertige Massenware sein, wie die vielen Negativbeispiele aus den 1970er und 1980er Jahren. Durch die Berücksichtigung von Qualitätsstandards von Materialien und bei der Emissionsreduktion und Energieeffizienz können solche Immobilien zu nachhaltigen Investitionsobjekten werden“, sagt Duy Ton, Senior Portfoliomanager ESG von Union Investment. Der Bedarf für solche Objekte dürfte im Hinblick auf die Klimaschutzpläne der Bundesregierung wachsen, wenn man bedenkt, dass direkte und indirekte Emissionen von Gebäuden sich weltweit zu 20 Prozent des Treibhausgasausstoßes summieren.

Ob als Punkthäuser, im Reihenverbund, als Blockrandbebauung oder als Laubenganghäuser: Diese in Serie geplanten und erstellten Gebäude können sich in ganz unterschiedlichen Größen in die verbliebenen innerstädtischen Flächen einfügen. Sie bieten dabei mehrere Vorteile: Zum einen übernehmen sie eine soziale Funktion, da sie in den oft von Wohnungsknappheit betroffenen Innenstadtlagen als Mietimmobilien relativ kurzfristig neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen. Investoren bieten solche seriellen Entwicklungsprojekte  in Ballungszentren angesichts der spürbaren Renditekompression im Wohnimmobiliensegment eine Möglichkeit, in Objekte zu investieren, die noch Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial haben. Voraussetzung dafür ist jedoch neben der Lage auch die Qualität und ein möglichst hoher Nachhaltigkeitsstandard der Gebäude. Dazu zählt etwa die Verwendung einer Wärmedämmung der Fassaden nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV), von Wärmedämmverbundsystemen, von Fenstern aus Wärmeschutzglas und der Einbau klimafreundlicher Heizungssysteme. Von vorneherein mitgedacht, sparen solche Maßnahmen auch später eventuell aus Gründen der Klimaschutzregulierung notwendige Sanierungsmaßnahmen. Zudem vermindert sich für Investoren das Risiko, Abschläge bei Mieten und Verkauf hinzunehmen, weil die Objekte nicht mehr den aktuellen Klimaschutzanforderungen entsprechen.

In zunehmendem Maße entstehen in deutschen Innenstädten solche innovativen Lösungen, die sowohl Erschwinglichkeit als auch soziale und ökologische Aspekte miteinander verbinden. Zu den Entwicklern zählt zum Beispiel Vonovia, ein börsengelistetes Unternehmen, das ursprünglich ein klassischer Wohnungsverwalter war und zuletzt durch den Kauf der österreichischen BUWOG AG in großem Maßstab in die Wohnraumentwicklung eingestiegen ist. Ein weiterer Player ist die Essener Instone Real Estate, ein reiner Entwickler ohne Verwaltungsabsichten. Vonovia genauso wie Instone planen, in Zukunft vor allem das serielle und modulare Bauen unter Berücksichtigung der allgemeinen Erschwinglichkeit auszubauen.

Vonovia sieht ein Potenzial von rund 35.000 seriell geplanten modularen Einheiten, welches in den kommenden Jahren über die Schließung von Baulücken, Nachverdichtung oder Aufstockung realisiert werden könnte. Damit ergeben sich neue Chancen, um die Innenstädte weiter zu verdichten und in dem ansonsten hochpreisigen Immobiliensektor noch zu wachsen. Besonders attraktiv sind beim modularen Bauen, neben den geringen Kosten und dem damit einhergehen den hohen Grad an Bezahlbarkeit, auch die ökologischen Aspekte des hergestellten Wohnraums. „Gleichzeitig steht der Umsatzanteil, den die Neubauaktivität am Mietwachstum der Vonovia einnimmt, erst am Anfang einer in unseren Augen langfristigeren Entwicklung“, prognostiziert Duy Ton. „Ein höherer Beitrag von ‚Neuentwicklungen‘ könnte den auch durch regulatorischen Druck bedingten Rückgang von ‚Marktgetrieben‘ und ‚Modernisierung‘ kompensieren und so zukünftiges Gewinnwachstum sichern.“